減息效應   一二手樓俱旺

    九月中美國落實減息，減息周期正式啟動後，本澳樓市氣氛即時轉好。多區一手新盤接連登場，二手業主伺機加快沽貨，帶動二手筍盤消化速度快。在年初放寬樓按措施下，尤以大單位成交主導，料第四季住宅成交量將重上1,000宗水平。

    樓市氣氛轉旺，發展商紛紛把握時機推售，仍採“先量後價”，定價未有過於進取，務求貼市價推盤，加快資金回籠。

    新口岸豪宅“Tiffany House”率先推出第二座全新單位，短短一個月已累售約30伙。項目於十一月續以優惠推售，價單單位以折實價計算，入場費約446萬元起，平均呎價7,000餘元水平。氹仔區“濠珀”十月下旬亦加推少量貨尾單位，兩個開放式單位即時有成交，成交呎價約8,000元水平。

    另一個受注目的氹仔新盤“翰林　·　雋峰”位處市中心黃金地段，數月前首次開售，短短三天即售出160多個單位。項目十一月份再次推售，加推高層景觀及大平台單位，提供開放式至3房戶型，入場價低至約288萬元。由於其地理位置佳，且總價細，相信可吸引不少投資者及上車客關注。

    中央救市政策不斷，股市成交活躍，整體投資氣氛好轉，更重要的是市場已進入減息周期，預計年內或最少再減息一次。銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場流動性，看好樓價將止跌回穩。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事  吳宙新